Mājas reģionos kļūst sasniedzamākas: jaunā AS «Attīstības finanšu institūcija Altum» programma atver durvis mājokļa iegādei tur, kur līdz šim banku kredīti bijuši grūti pieejami. Ar 105 miljonu eiro finansējumu valsts sniedz drošības spilvenu—aizdevumu iedzīvotājiem, kuri savu nākotni vēlas saistīt ar Latvijas novadiem, piedāvājot atbalstu līdz pat 2029. gada nogalei.
Runājot par atbalstāmajiem īpašumiem, ALTUM privātpersonu kreditēšanas daļas vadītāja Ilze Rumba skaidro, ka programmā kvalificējas dzīvokļi, dzīvojamās mājas un viensētas, kas ir nodotas ekspluatācijā un apdzīvojamas visu gadu. Jaunie projekti programmā neietilpst, jo tos finansē bankas, turklāt par lielākām summām. ALTUM pārstāve atklāj, ka prasības mājokļu tehniskajam stāvoklim ir elastīgākas nekā bankām, īpaši attiecībā uz ūdensapgādi un labierīcībām. Daudzās viensētās joprojām izmanto akas vai āra labierīcības, un tas nav šķērslis, ja vien īpašumā ir pieejamas pamatkomunikācijas — elektrība, ūdens un kanalizācija. Ja mājoklis nav pilnībā apdzīvojams, bet pircējam ir skaidrs plāns un līdzekļi tā sakārtošanai, ALTUM var finansēt arī šādus darījumus.
Jautājot, vai reģionos viena no biežākajām problēmām nav īpašumi, kas nav nodoti ekspluatācijā, I. Rumba skaidro, ka saskaras ar īpašumiem, kuros ir veikta pārbūve, izveidotas verandas, piebūvēta malkas novietne vai neliela saimniecības ēka. Tas nav šķērslis aizdevuma saņemšanai, bet jāņem vērā, ka ALTUM nefinansē objektus, kuriem nav iespējams sakārtot dokumentus. Kā piemēru speciāliste min uzceltas jaunbūves, kuru būvniecība veikta bez jebkādas dokumentācijas.
Ja nolūkotajā īpašumā ir veikta nesaskaņota pārbūve, klientam tiek izskaidroti riski, jo legalizēšana nākotnē prasīs papildu laiku un līdzekļus. Bet bez tā — īpašuma tirgus vērtība būs mazāka. I. Rumba pastāsta, ka nereti dokumentos ir norādītas ēkas, kas dabā vairs neeksistē, un īpašuma sastāvs ir jāsakārto.
Vispareizākais ceļš — apzināt savas iespējas
Lai noskaidrotu, vai iespējams pretendēt uz ALTUM atbalstu, iedzīvotāji vispirms aicināti pieteikties kredītspējas izvērtēšanai. Biežākais atteikuma iemesls ir sabojāta kredītvēsture — lieli parādi, kavēti maksājumi un nespēja tos segt. Otrs iemesls ir nepietiekama maksātspēja.
ALTUM iesaka izmantot platformu «Mans Altum», kur klients var iesniegt savus datus un noskaidrot iespējamo aizdevuma apmēru. Tas ļauj droši doties tirgū, zinot, kādu īpašumu var atļauties.
Kad ir zināms konkrēts īpašums, konsultācijās tiek pārrunātas arī citas nianses — piemēram, īpašuma atrašanās vieta, infrastruktūra, skolas pieejamība bērniem, kā arī tas, kā pircējs plāno apsaimniekot lielas zemes platības, ja tādas nāk līdzi īpašumam.
Zemes platībai ALTUM neuzliek ierobežojumus. Ja mājai vēsturiski pievienota liela zeme vai saimniecības ēkas, tas nav šķērslis. Tomēr ir gadījumi, kad pircējs vēlas vienlaikus iegādāties ar māju nesaistītu zemesgabalu — tas jau ir atsevišķs darījums, ko ALTUM nefinansē.
Ja aizdevums ir piešķirams, ALTUM pasūtīts sertificēts vērtētājs apseko īpašumu, un tieši šajā posmā visbiežāk atklājas nianses, par kurām nezināja ne pircējs, ne ALTUM. Tad tiek vērtēts, vai darījums ir drošs un vai to ir vērts turpināt, vai jālūdz pārdevējam sakārtot dokumentus. Ja māja ir uzbūvēta, bet nav nodota ekspluatācijā, ALTUM var piešķirt aizdevumu ar nosacījumu, ka nauda tiek izmaksāta tikai pēc ieraksta Zemesgrāmatā. Parasti tas aizņem aptuveni līdz trim mēnešiem.
Kāda maksātspēja reģionos?
«Luminor» bankas sagatavotā informācija liecina, ka tipisks mājokļa pircējs Latvijā ir ģimene ar bērniem un 3800 eiro vidējiem kopējiem ienākumiem, bet vidējā aizdevuma summa sasniedz 140 000 eiro. Bet kāda situācija reģionos? I. Rumba skaidro, ka reģionos ienākumi ir zemāki nekā lielajās pilsētās, un visgrūtāk kvalificēties kredītam ir ģimenēm ar bērniem. «ALTUM nesen ieviesis izmaiņas, vērtējot ne tikai ienākumus, bet arī izdevumus, lai precīzāk noteiktu maksātspēju. Šis segments ir jutīgākais, taču tieši ģimenēm mājoklis ir visvairāk nepieciešams, tāpēc katrs gadījums tiek skatīts individuāli,» skaidro speciāliste.
Interese par aizdevumu mājokļa iegādei reģionos ir liela, lai gan tā darbojas salīdzinoši īsu laiku.
«Daļa cilvēku jau iepriekš gaidījuši šo iespēju un pieteicās nekavējoties, bet liels skaits vēl tikai izzina savas iespējas. Talsu novads aktivitātes ziņā ierindojas ceturtajā vietā Latvijā. Dažos novados pieprasījums pat pārsniedz piedāvājumu,» skaidro I. Rumba.
ALTUM cer, ka programma iedrošinās arī mājokļu īpašniekus beidzot izlikt savus objektus pārdošanā, jo daudzi no tiem stāv tukši, bet tie pārdošanā nav nonākuši.
Liela interese par dzīvokļiem
Latvijā ar programmas atbalstu visbiežāk tiek iegādāti dzīvokļi — aptuveni puse no visiem darījumiem. Daudzi izpērk dzīvokļus, kurus jau šobrīd īrē. Otrajā vietā — privātmājas, bet trešajā — viensētas. Maksimālā aizdevuma summa ir 73 999 eiro.
Jāpiebilst, ka atbalsts nav paredzēts tikai ģimenēm. Aizņēmējs var būt jebkurš cilvēks vecumā no 18 līdz 64 gadiem (jāņem vērā, ka aizdevuma nomaksas brīdī vecums nedrīkst pārsniegt 65 gadus), un tam nav jābūt pirmajam mājoklim. Var piederēt arī citi īpašumi, ja programmā ir tikai viens aktīvs aizdevums. ALTUM finansē arī jaunos speciālistus, pat ja darba stāžs ir neliels. Pozitīvs novērojums — to izmanto arī ģimenes, kas dzīvo un ienākumus gūst ārzemēs, ar domu reiz atgriezties dzimtenē.
Svarīgs programmas aspekts ir tas, ka ALTUM finansē līdz pat 100 % no īpašuma tirgus vērtības. Tas ir būtisks atspaids, īpaši ģimenēm. Pat ja ir uzkrājumi, ALTUM iesaka tos izmantot īpašuma sakārtošanai un remontam, nevis lielākai pirmās iemaksas daļai. Tāpat ALTUM ir izveidojis ērtu sadarbības modeli ar pašvaldībām, kas atvieglo pašvaldības dzīvokļu iegādi un īpašumtiesību maiņu.
/Fotogrāfijai ilustratīva nozīme, canva.com/
#SIF_MAF2025
