Īres īpašumiem ir vairāki ieguvumi, un viens no galvenajiem ir tas, ka tie nodrošina pasīvo ienākumu avotu. Svarīgākais, lai gūtu panākumus kā iesācējs īres īpašuma investors, ir iemācīties novērtēt īpašuma vērtību, izvēlēties pareizo atrašanās vietu, izprast tirgus apstākļus un, pats galvenais, atrast lieliskus īrniekus.
Pārdot dzīvokli vai māju ir viegli, taču to izīrēt, vispirms iegādājoties labu nekustamo īpašumu, kas patiesi nesīs ienākums, varētu būt sarežģītāk.
Apskatīsim iemeslus, kāpēc ir vērts iegādāties īpašumu, lai pēc tam to izīrētu.
1. Pasīvs ienākumu avots
Iespējams, lielākais ieguvums no īres īpašuma ir tas, ka tas ir pasīvs ienākumu avots. Tas nozīmē, ka tie ir regulāri ienākumi, kuru uzturēšanai ir nepieciešams salīdzinoši maz pūļu. Tā var būt pievilcīga iespēja cilvēkiem, kas vēlas nopelnīt nedaudz naudas papildus vai pat kā papildu finansiālo nodrošinājumu pensijas laikā.
Lai gan sākumā vispirms ieteicams izpētīt visus savus izdevumus, lai saprastu to, cik izdevīgi Jums būs pelnīt, izīrējot nekustamo īpašumu. Kad esat ieguvis priekšstatu par savu naudas plūsmu, iegādājieties iegādājieties un īzīrējiet īpašumu.
2. Lielāka drošība
Dažiem cilvēkiem darba dēļ ir īslaicīgi jāpārceļas uz citu dzīvesvietu. Citi manto ģimenes mājokli, kuru nevēlas pārdot sentimentālu iemeslu dēļ. Ir dažādi iemesli, kāpēc cilvēki var kļūt par īpašnieku tukšam īpašumam. Ir grūti vienmēr uzraudzīt mājokli, kurā nedzīvojat. Izīrējot īpašumu, varat būt drošāki, ka mājoklis tiek labi uzturēts un uzraudzīts.
3. Elastība, lai pārdotu īpašumu īstajā laikā
Pieņemsim, ka esat gatavs pārcelties, bet tirgus apstākļi nav vislabākie. Tā vietā, lai pārdotu savu īpašumu ar zaudējumiem, Jūs varat izīrēt savu īpašumu, līdz tirgus apstākļi uzlabojas. Nekustamā īpašuma izīrēšana sniedz elastību, lai to varētu pārdot, kad būs labākas iespējas gūt peļņu no sava īpašuma.
4. Iespēja pārcelties atpakaļ
Iespējams, ka finansiālu vai citu iemeslu dēļ Jūs nevarat palikt savā pašreizējā dzīvesvietā. Ja Jums ir nepieciešams uz laiku pārcelties darba dēļ, ir patīkami zināt, ka pēc atgriešanās Jums joprojām būs, kur dzīvot.
5. Īpašuma vērtības pieaugums
Īrējot savu īpašumu tagad, Jūs varat paturēt īpašumu gadījumā, ja tā vērtība pieaug, dodot Jums iespēju to pārdot, kad pienāks īstais brīdis. Nekustamā īpašuma vērtības pieauguma apmērs var atšķirties atkarībā no tirgus. Izpētiet vērtības pieauguma potenciālu dažādās pilsētās un rajonos, lai noskaidrotu, ko Jūs varētu sagaidīt.
6. Ieguldījumu diversifikācija
Iespējams, Jums jau ir ieguldīta nauda akciju tirgū. Īres īpašumu turēšana ļauj Jums diversificēt savu portfeli, kas var kalpot kā papildu aizsardzības slānis pret risku. Tas var arī palīdzēt izmantot pozitīvas tirgus svārstības.
Ko meklē īrnieki īpašumā?
Ja plānojat ieguldīt īres īpašumā, ir svarīgi zināt, kuras īpašības palielinās izredzes atrast lielisku īrnieku un īpašumam izcelties pārējo vidū. Ir vairākas iezīmes, kas būtu jāņem vērā:
Atrašanās vieta
Lielisks īrnieks ir gatavs maksāt vairāk, ja īpašums atrodas lieliskā apkaimē. Skolu tuvums un apkaimes kvalitāte (kas bieži vien iet roku rokā), pastaigas iespējas līdz pārtikas veikaliem un parkiem, kā arī lielo darba devēju tuvums (nevienam nepatīk ilgstoša došanās uz darbu) ir galvenās īpašības, kas piesaista lieliskus īrniekus. Nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt jums noteikt rajonus un mājokļus ar vislabāko īres potenciālu.
Transports
Vieglāk ir izīrēt īpašumu, kas atrodas sabiedriskā transporta un galveno autoceļu tuvumā. Lielākā daļa cilvēku nesēž mājās visu dienu un dodas uz darbu, skolu izņemt bērnus vai veikalu, lai iegādātos pārtiku.
Autostāvvieta
Dažos rajonos īres īpašumiem ir obligāta prasība nodrošināt autostāvvietu ārpus ielas. Pat tad, ja tā nav, tā ir vēlama iezīme, kas piesaista kvalitatīvākus īrniekus. Pilsētvidē to var būt grūtāk atrast, bet Jūs joprojām varat meklēt īpašumus ar autostāvvietu piecu vai sešu kvartālu attālumā no īpašuma.
Secinājums
Kā redzat, īzīrēt īpašumu var būt izdevīgi. Protams, jebkurš ieguldījums nekustamajā īpašumā ir saistīts ar risku. Tomēr ir veidi, kā mazināt šos riskus, jo īpaši tos, kas saistīti ar sliktiem īrniekiem.
Vislabākais, ko varat darīt, lai aizsargātu sevi un savu īpašumu, ir īstenot rūpīgu īrnieku pārbaudes procesu. Īrnieka kredītspējas pārbaude, kriminālā vēsture, kas sniedz vispusīgu priekšstatu par to, kas viņi ir, viņu maksātspēju, un norāda, vai īrēšana viņiem ir riskants solis.
Šim procesam varat piesaistīt profesionāļus, lai Jums nebūtu jāveic visas pirms īpašuma izīrēšanas lietas. Viņi atradīs īrnieku/s, sagatavos visus nepieciešamos dokumentus un uzraudzīs vai īpašums netiek bojāts Jūsu vietā.
